Erdgeschoss

3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Perfekt geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Wohn/Koch/Esszimmer. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet und liegen direkt vor der Wohnküche. Die Wohnung befindet sich vorrangig im schattigen Bereich.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft, das heißt, dass die Bodenbeläge, Armaturen und die Sanitärkeramik inkl. Badewanne nicht inkludiert sind.

Es gibt auch Parkplätze im Freien zu kaufen. Der Preis für einen Parkplatz beträgt € 6.000.-.

Achau, eine Gemeinde im Bezirk Mödling, südlich von Wien versteckt sein ein wenig neben seiner berühmten Nachbargemeinde Laxenburg. Es ist eine Gemeinde, die noch sehr dörflich wirkt und stetig wächst, denn sie liegt im Einzugsgebiet von Wien und spricht daher viele großstadtmüde Menschen an.

Die ARCHE ACHAU liegt in Bahnhofsnähe, sodass man bequem zu Fuß oder mit dem Rad zum Bahnhof kommt. Die Pottendorfer Bahnlinie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling und Wiener Neustadt her.

Durch die in ca. 7-9 Minuten mit dem Auto erreichbare Auffahrt auf die A2 in Wr. Neudorf ergibt sich eine ideale Anbindung an das überregionale und regionale Straßennetz.

 Die dreigeschossige Wohnhausanlage ARCHE ACHAU besteht aus insgesamt 14 zeitgemäßen Wohneinheiten mit 2 bis zu 4 Zimmern, sowie 15 PKW-Abstellplätze im Freien. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 43 m² bis zu 91 m². Zur Erschließung dienen sowohl ein zentrales Stiegenhaus als auch ein Lift, mit dem man die Wohnungen bequem barrierefrei erreichen kann.

Jede Wohnung, auch die kleinen, hat ein separates WC, auch gibt es in jeder Einheit einen Abstellraum.

Weil das Gemeindegebiet von Achau von einigen Bächen durchzogen ist, die bei starken Regenfällen über die Ufer treten können, gibt es für das ganze Gemeindegebiet Bauvorschriften, die darauf abgestimmt sind. Unser Bauvorhaben wurde mit ein wenig Augenzwinkern deshalb Arche Achau genannt und nimmt so direkt Bezug auf die Bauvorgabe, das Fundament des Hauses höher zu bauen, um vor dem Wasser geschützt zu sein.

 

 64,71 m²
€ 254.950,--
Objektinformation
ID:AaTop4
Objektart:Wohnung
Zimmer:3
Stockwerk(e):Erdgeschoss
Postleitzahl:2481
Ort:Achau
 
Zustand:sehr gut
Heizung:Fußbodenheizung
Verfügbarkeit:ab sofort
Anschlüsse:alle Anschlüsse vorhanden (außer Internet)
 
Wohnfläche:64,71 m²
 
Kaufpreis:€ 254.950,--
Betriebskosten
(inkl. MWSt):
€ 77,--
Betriebskosten
(exkl. MWSt):
€ 70,--
Heizkosten
(exkl. MWSt):
€ 32,36
Sonstige Kosten
(exkl. MWSt):
€ 14,--
Monatliche Kosten
(inkl. MWSt):
€ 129,83
 
Maklerprovision:3 % vom Kaufpreis + 20% Ust
 
Ausstattung und Energieausweis
+ Garten: 106 m²
+ Terrasse: 18 m²
 
HWB kwh/m²/Jahr:35,7 kWh/m²a
HWB Energieklasse:A
fGEE:0,73
fGEE Energieklasse:A
 

Kontakt

dr. henriette kurschel
eschengasse 11, 2362 biedermannsdorf
+43/664/512 43 70

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