Dachgeschoss

ACHAU - so nah bei Wien und doch im Grünen - Mietwohnung

Geräumige, helle Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem kombinierten Wohn/Koch/Esszimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom kleineren Schlafzimmer aus kommt man auf die schöne Terrasse, wo man in der schönen Jahreszeit das Leben im Freien genießen kann.

Die einladende Dachterrasse sowie der Wohnraum orientieren sich nach Osten.

Die Ausstattung der Wohnung kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Auf Anfrage bekommen Sie sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Es gibt PKW-Abstellplätze im Freien um € 50.- monatlich zu mieten. 

 

Achau, eine Gemeinde im Bezirk Mödling, südlich von Wien versteckt sein ein wenig neben seiner berühmten Nachbargemeinde Laxenburg. Es ist eine Gemeinde, die noch sehr dörflich wirkt und stetig wächst, denn sie liegt im Einzugsgebiet von Wien und spricht daher viele großstadtmüde Menschen an.

Die ARCHE ACHAU liegt in Bahnhofsnähe, sodass man bequem zu Fuß oder mit dem Rad zum Bahnhof kommt. Die Pottendorfer Bahnlinie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling/Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt her.

Durch die in ca. 7-9 Minuten mit dem Auto erreichbare Auffahrt auf die A2 in Wr. Neudorf ergibt sich eine ideale Anbindung an das überregionale und regionale Straßennetz.

 

 Die dreigeschossige Wohnhausanlage ARCHE ACHAU besteht aus insgesamt 14 zeitgemäßen Wohneinheiten mit 2 bis zu 5 Zimmern, sowie 15 PKW-Abstellplätze im Freien. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 43 m² bis zu 113 m². Zur Erschließung dienen sowohl ein zentrales Stiegenhaus als auch ein Lift, mit dem man die Wohnungen bequem barrierefrei erreichen kann.

Jede Wohnung, auch die kleinen, hat ein separates WC, auch gibt es in jeder Einheit einen Abstellraum.

Weil das Gemeindegebiet von Achau von einigen Bächen durchzogen ist, die bei starken Regenfällen über die Ufer treten können, gibt es für das ganze Gemeindegebiet Bauvorschriften, die darauf abgestimmt sind. Unser Bauvorhaben wurde mit ein wenig Augenzwinkern deshalb Arche Achau genannt und nimmt so direkt Bezug auf die Bauvorgabe, das Fundament des Hauses höher zu bauen, um vor dem Wasser geschützt zu sein.

 

 71,03 m²
€ 948,25
Objektinformation
ID:AATop11
Objektart:Wohnung
Zimmer:3
Stockwerk(e):Dachgeschoss
Postleitzahl:2481
Ort:Achau
 
Zustand:sehr gut
Heizung:Fußbodenheizung
Böden:Laminat
Befristung:Ja
Verfügbarkeit:ab 01.05.2019
Anschlüsse:alle Anschlüsse vorhanden (außer Internet)
 
Wohnfläche:71,03 m²
 
Gesamtmiete:
(inkl. MWSt)
€ 948,25
Gesamtbelastung:€ 1.033,49
Miete
(inkl. MWSt):
€ 820,40
Betriebskosten
(inkl. MWSt):
€ 127,85
Heizkosten
(inkl. MWSt):
€ 85,23
Kaution:€ 2.844,--
Ablöse:€ 0,--
 
Maklerprovision:2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust.
 Die Anlage wird neu gebaut, die Wohnung also im Erstbezug vermietet. Es ist keine Küche eingebaut. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
 
Ausstattung und Energieausweis
+ Abstellraum
+ Barrierefrei
+ Dachterrasse
+ Fahrstuhl
+ Lift
+ Parkplatz
+ Dachterrasse: 5,78 m²
 
HWB kwh/m²/Jahr:35,7 kWh/m²a
HWB Energieklasse:A
fGEE:0,73
fGEE Energieklasse:A
 

Kontakt

dr. henriette kurschel
eschengasse 11, 2362 biedermannsdorf
+43/664/512 43 70

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