Erdgeschoss

Sonnige Gartenwohnung in Achau

Diese ausgesprochen gut geschnittene Erdgeschosswohnung hat zwei Schlafzimmer und eine wunderbare Wohnküche, die alle drei nach Süden, also sonnseitig, ausgerichtet sind. Hier schließen gleich die Terrasse und ein kleiner Garten an, wo die Bewohner in Zukunft sicher viele gemütliche Stunden im Grünen verbringen werden. Der Ausblick in die freie Natur ist hier unverbaubar.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft, das heißt, dass die Bodenbeläge, Armaturen und die Sanitärkeramik inkl. Badewanne nicht inkludiert sind.

Es gibt auch Parkplätze im Freien zu kaufen. Der Preis für einen Parkplatz beträgt € 6.000.-.Achau, eine Gemeinde im Bezirk Mödling, südlich von Wien versteckt sein ein wenig neben seiner berühmten Nachbargemeinde Laxenburg. Es ist eine Gemeinde, die noch sehr dörflich wirkt und stetig wächst, denn sie liegt im Einzugsgebiet von Wien und spricht daher viele großstadtmüde Menschen an.

Die ARCHE ACHAU liegt in Bahnhofsnähe, sodass man bequem zu Fuß oder mit dem Rad zum Bahnhof kommt. Die Pottendorfer Bahnlinie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling und Wiener Neustadt her.

Durch die in ca. 7-9 Minuten mit dem Auto erreichbare Auffahrt auf die A2 in Wr. Neudorf ergibt sich eine ideale Anbindung an das überregionale und regionale Straßennetz.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft, das heißt, dass die Bodenbeläge, Armaturen und die Sanitärkeramik inkl. Badewanne nicht inkludiert sind.

Es gibt auch Parkplätze im Freien zu kaufen. Der Preis für einen Parkplatz beträgt € 6.000.-.

 75,54 m²
€ 298.420,--
Objektinformation
ID:AATop2
Objektart:Wohnung
Zimmer:3
Stockwerk(e):Erdgeschoss
Postleitzahl:2481
Ort:Achau
 
Zustand:sehr gut
Heizung:Fußbodenheizung
Verfügbarkeit:ab sofort
Anschlüsse:alle Anschlüsse vorhanden (außer Internet)
 
Wohnfläche:75,54 m²
 
Kaufpreis:€ 298.420,--
Betriebskosten
(inkl. MWSt):
€ 86,90
Betriebskosten
(exkl. MWSt):
€ 79,--
Heizkosten
(exkl. MWSt):
€ 37,87
Sonstige Kosten
(exkl. MWSt):
€ 15,80
Monatliche Kosten
(inkl. MWSt):
€ 148,14
 
Maklerprovision:3 % vom Kaufpreis + 20% Ust
 
Ausstattung und Energieausweis
+ Garten: 50,30 m²
+ Terrasse: ca. 16 m²
 
HWB kwh/m²/Jahr:35,7 kWh/m²a
HWB Energieklasse:A
fGEE:0,73
fGEE Energieklasse:A
 

Kontakt

dr. henriette kurschel
eschengasse 11, 2362 biedermannsdorf
+43/664/512 43 70

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